5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月全國(guó)核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

具體數(shù)據(jù)上，2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)(以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100)，比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

反映全國(guó)22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)(以2018年1月核心城市綜合租金為100)，比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

分城市等級(jí)來(lái)看，各城市房?jī)r(jià)分化明顯，一線城市房?jī)r(jià)較快上漲，但三四線城市房?jī)r(jià)微跌。

反映各等級(jí)城市綜合房?jī)r(jià)的緯房城市分級(jí)指數(shù)顯示，與2020年3月相比，2020年4月緯房一線城市指數(shù)上漲1.5%，漲速相對(duì)較快。

具體而言，與3月相比，2020年4月北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對(duì)較快。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。北京房?jī)r(jià)沉寂3年以來(lái)，首度出現(xiàn)較快上漲。

從城市群角度來(lái)看，長(zhǎng)三角核心城市及京津冀核心城市房?jī)r(jià)反彈相對(duì)較快。與3月份相比，4月份緯房長(zhǎng)三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)僅微漲0.03%。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。