半島全媒體記者 江海峰

20日晚間，2023年青島市轄區(qū)第一批次住宅用地擬出讓清單預(yù)告發(fā)布，共涉及住宅地塊14宗，總占地面積約46.7萬平米，總建面約113.68萬平米。這些地塊主要集中在主城區(qū)，“十四五”規(guī)劃中城市更新的重點區(qū)域張村河片區(qū)、老四方片區(qū)及東李片區(qū)是主角。其中，市北區(qū)擬供地總建面排在各區(qū)市首位，約占全市的45%。

標紅處為張村河南岸2宗地塊大體位置（本文圖片來自卓易數(shù)據(jù)）

(資料圖片)

嶗山區(qū)2宗：均位于張村河南岸

張村河片區(qū)自2021年年底啟動改造，2022年12月，有2宗住宅地塊出讓，在競地時出現(xiàn)熔斷，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)成交，隨后海信和華潤成功進駐。

此次，張村河片區(qū)又有2宗地地塊預(yù)告，均位于南岸。其中，1號地塊海爾海逸公館北側(cè)，為住宅地塊，占地面積3.9萬平米，容積率2.5，規(guī)劃總建面9.75萬平米；2號地塊位于張村河以南、規(guī)劃合肥路以北，占地面積3.2萬平米，容積率3.02，規(guī)劃總建面9.66萬平米。

據(jù)悉，目前張村河片區(qū)目前在售項目有魯信有鄰花園，大平層產(chǎn)品主力建面為325平米，均價約4.3萬元/平米，套均總價約1400萬元。去年12月海信和華潤獲得的地塊，案名分別定為海信君璽和華潤嶗山悅府，目前項目規(guī)劃方案均已公示。其中，海信君璽將建設(shè)10棟小高層住宅和1棟人才公寓；華潤嶗山悅府將建設(shè)9棟住宅和2棟商業(yè)及配套。此外，片區(qū)內(nèi)還有老盤融創(chuàng)嶗山壹號院以及中聯(lián)依山伴城在售。

市北區(qū)3宗：為捷能、鄭州路、中車地塊

市北區(qū)共有3宗地發(fā)布預(yù)告，分別為捷能地塊、中車地塊、鄭州路地塊，總占地面積16.7萬平米，總建面51.08萬平米。

標紅處為捷能地塊大體位置

其中，捷能地塊此前經(jīng)歷了兩次流拍，掛牌樓板價分別為13990元/平米和10500元/平米。其中，第二次較第一次低了3490元/平米。第二次掛牌的面積也做了調(diào)整：出讓占地面積約5.7萬平米，規(guī)劃總建面20.1萬平米。此次為該地塊的第三次拍賣，會否有相關(guān)調(diào)整需拭目以待。

標紅處為鄭州路地塊大體位置

此次擬出讓的鄭州路地塊占地面積1.6萬平米，容積率2.9，規(guī)劃總建面4.64萬平米。業(yè)內(nèi)人士認為，該地塊的出現(xiàn)或代表閆家山TOD項目將啟動。根據(jù)此前的信息，閆家山TOD核心區(qū)圍繞青島科技大學(xué)，集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化功能，完善高品質(zhì)居住及配套服務(wù)，打造為生態(tài)友好、交通便利、服務(wù)多元、學(xué)產(chǎn)研居融合的新材料科創(chuàng)城。鄭州路片區(qū)運用TOD開發(fā)模式，建設(shè)集科研總部、貿(mào)易金融于一體的高端新材料產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

標紅處為中車地塊大體位置

中車地塊位于杭州路以西、膠濟鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區(qū)域內(nèi)，占地面積9.4萬平米，容積率2.8，規(guī)劃總建面26.32萬平米。地塊附近的中車智慧港一期早已開盤，目前在銷售中，高層均價約為26000元/平米，洋房均價約為33000元 /平米。此次的供地為該項目的后續(xù)用地。

李滄區(qū)3宗：均位于東李片區(qū)

此次李滄區(qū)共有3宗地似出讓，均位于東李片區(qū)，總占地面積9萬平米，總建面14.63萬平米。

標紅處為世園會西側(cè)2宗地塊大體位置

其中，世園會西側(cè)有2宗地，與世園金茂府相鄰，分布于南北兩側(cè)。南側(cè)地塊占地面積4.0萬平米，容積率2.0，規(guī)劃總建面8萬平米；北側(cè)地塊占地面積2.1萬平米，容積率1.5，規(guī)劃總建面3.15萬平米。目前，世園金茂府正在推81號地塊和137地塊，洋房主力面積約159~228平米，小高層面積段約為120~160平米。

第3宗地位于李滄區(qū)合川路以東、廣水路以南，占地面積2.9萬平米，容積率1.2，規(guī)劃總建面3.48萬平米。

除此之外，西海岸新區(qū)有4宗地塊擬上市，分別位于老膠南城區(qū)的東岳中路、唐島灣北片區(qū)和中德生態(tài)園；城陽區(qū)的2宗地均位于白云山片區(qū)，毗鄰和達和園項目。