半島全媒體記者 鄭成海 趙耀光
6月10日上午，李滄區大嶗路666號逸景公館小區門前鑼鼓喧天，業主們個個臉上洋溢著喜悅和興奮。當天，小區業委會在這里舉行公共收益發放活動，眾多業主在現場領到了500元現金大紅包。據了解，此次活動一共發放公共收益42萬余元，惠及全小區843戶業主。逸景公館小區業委會負責人表示，根據小區公共收益管理規定，30%公共收益用于向業主們發放福利補貼，他們以后還會定期發紅包。
【資料圖】
活動現場，業主們排隊領取紅包
>>>現場
業主們排長隊領取大紅包
上午9時許，記者聞訊趕到逸景公館小區附近看到，馬路邊懸掛著多條橫幅，上面寫著“小區公共收益取之于民用之于民”“熱烈祝賀逸景公館小區公共收益421500元現場發放”等字樣。在小區入口處的小廣場上，正在上演精彩的文藝節目，活動現場吸引了眾多業主參加，不少業主手中拿著房產證等材料，翹首期盼發放儀式的到來。
活動現場，一位業主剛剛領到紅包
上午10時，公共收益現場發放活動正式開始。記者看到，現場工作人員根據單元樓座設置了多處現金發放點，每處發放點前均排起了長隊。只見業主們拿著自己的身份證和房產證，經過仔細核對身份信息、簽字等流程之后，很快就從工作人員那里領到了裝有五張百元大鈔的紅包。前來領取紅包的業主中，既有許多帶著孩子的年輕家長，也有不少是白發蒼蒼的老人。在拿到紅包的那一刻，他們的臉上都洋溢著無比燦爛的笑容。
業主們展示剛剛領到的紅包
到上午11時左右，領到紅包的業主們逐漸散去，不過仍有少量業主看到群里的通知后陸續趕來領取。逸景公館小區業委會工作人員徐先生告訴記者，該小區于2016年11月建成交付，一共五個樓座843戶業主。他說，領取現金紅包的時間為上午10時至12時，下午1時30分至4時。“當天來到活動現場的業主均能領到現金紅包，不能及時趕來的業主將發放電子貨幣。此外，如果業主同意并授權，這筆資金也可以直接轉交物業費。”他說。
記者看到，小區業委會工作人員在現金發放現場還貼出了“友情提示”，“如存在中途買賣房屋的，請新老業主按照相應時間節點及收益數額自行協商解決。”
>>>業主
五百元怎么花各有小計劃
“領到這五百元現金，我心里頭太高興了！”活動現場，業主劉大姨笑得合不攏嘴，不停地感謝業委會的工作人員，“謝謝他們一直以來的堅持和努力，讓大家領到了這份意外的驚喜。”她說，雖然現在拿著500元出去吃頓飯可能就沒了，但對小區業主們來說，這筆錢的意義不一般。
一名業主坦言，以前一直以為只有交費的義務，沒想到還能享受領錢的權利。他認為，此次業委會給大伙發放公共收益，雖然這筆錢看上去不算多，但能讓大伙明白到底哪些是小區公共資金，同時也進一步了解了業主的權利和義務。“聽說以后還會繼續給大家發放公共收益，我們期待以后能發得更多。”他說。
領到紅包，業主非常開心
領到了大紅包，下一步準備怎么花？當天上午，記者在現場進行了隨機采訪，結果得到了五花八門的答案。家住小區4號樓的于先生和愛人領到現金紅包后顯得格外興奮。他們說，平時出門都是用微信和支付寶，很久都沒有花過現金了，因此拿到紅包的那一刻覺得挺激動，“我們準備拿著錢馬上去市場大采購。”業主范先生說，他準備拿著錢和幾個朋友們一起擼個串。業主曹大姨則表示，她準備將這筆錢用于以后交物業費。
發放活動現場，眾多業主排隊領取紅包
記者注意到，活動現場，小區物業服務人員也忙得不可開交。他們除了協助志愿者發放紅包外，還為業主們開展了一系列的暖心服務，包括免費清洗地墊、免費磨剪子戧菜刀、義務理發等。另外，在發放現場，還舉行了包粽子、愛心義診、愛心大集等活動，吸引了眾多業主參加。
>>>業委會
公共收益如何發放寫入內部制度
業委會工作人員徐先生介紹，在李滄區浮山路街道辦的指導下，小區于2021年7月初成立了業主委員會。2021年12月，該小區作為青島首個試點單位，通過青島市智慧物業管理服務平臺召開業主大會，成功選聘了新物業，使小區整體環境和物業管理水平邁上新臺階。
業主們展示收到的紅包
小區房子有大有小，發放紅包是按房屋面積，還是按戶分配？據小區業主介紹，5月5日，小區召開業主大會，對發放公共收益的具體方案等議題進行了投票表決。“投票結果顯示，687戶參與投票的業主中，100%同意按戶發放的分配方案。”業委會工作人員介紹，以后小區公共收益也將嚴格執行這一方案。
那么，此次發放的公共收益資金來自哪里？徐先生向記者算出了“明白賬”。他說，資金由三部分構成。第一部分是2022年1月1日至2022年12月31日公共收益賬面結余156393元；第二部分是此前訴訟前期物業追回的2016年11月至2021年12月期間公共收益214623元；第三部分是截止到2023年4月8日，本年度公共收益總收入174980元，其中30%納入本年度均分。“本次均分合計支出421500元，均分后公共收益賬戶結余123969元。”徐先生說。
業主展示現金紅包
小區業委會負責人介紹，小區公共收益屬于全體業主所有，如何使用明確寫進了小區公共收益管理規定。“根據該規定，公共收益50%用于小區建設，30%用于發放小區福利補貼，20%用于志愿者等人員補貼。”她告訴記者，去年小區利用公共收益刷了外墻，還更換了滑梯等游樂設施。這位負責人表示，以后還會定期向業主們發放公共收益。“明年發的話肯定不會像今年這么多了。”這位負責人說。
>>>幕后
狀告前期物業追回20余萬
采訪中，逸景公館小區多位業主介紹，在業委會成員的共同努力下，從前期物業手中追回了20多萬元公共收益。
李滄大嶗路，逸景公館小區懸掛出橫幅
據介紹，2021年12月12日，新物業正式進駐該小區，但前期物業拒絕提供任何資料，業主們預交的物業費、車位費也拒絕退還。2022年上半年，業委會將青島心松竹物業管理有限公司、青島心松竹物業管理有限公司李滄分公司訴至法院，請求判令返還相關公共收益發票、收支憑證及業主共有部分收益80余萬元。
法院認為，本案中，被告利用小區內公共區域對外經營并獲利的行為應屬于利用共有部分從事經營性活動的行為，原告作為全體業主的代表，有權要求被告移交共有部分的經營收益。
關于電梯廣告、道閘、飲水機、豐巢快遞柜收入。根據被告提交的證據及涉案公司出具的情況說明可證實，被告經營期間電梯廣告收入應收 96000元，實收77640 元。分眾公司稱尚有12000元應支付，因此電梯廣告三年的實際收入共計 89640元，根據合同約定，50%為經營收入，因此其中 44820元為公共收益。道閘公司并未向被告支付費用。飲水機四年收入為 3400元。豐巢快遞柜收入共計3800元/年×4年=15200元。
關于地上停車位收入。2018年收取的地上車位費經社區、業主代表及被告三方共同存入監管賬戶，因此2018年收益以此為準，為46456.6元；2019年為80280元；2020年為被告自認的金額133800元、2021年為被告自認的金額113880元。原告并未提交證據證實除上述收入外被告還收取其他地上車位費，對以上地上停車位收益的數額共計374416.60元，法院予以確認。綜上，在被告服務期間的公共收益共計437836.60元。
公共部位收益437836.60元扣除公共費用的支出172163元及被告收取的管理費 65284.88元，剩余200388.72元，被告應向原告返還。被告服務期間欠付電費4095.48元，業委會委托新物業公司墊付了相關費用并因此產生手續費 2.25 元，應該由被告承擔，雖被告稱電費已與新物業公司協商一致予以抵扣，但并未提交相關證據。被告應向原告支付 4097.73 元。
2022年9月28日，李滄法院對此案作出一審判決，兩被告于判決生效之日起十日內向原告交付自2017年入駐至 2021年12月12日期間小區快遞柜、飲水機、電梯廣告、地上停車位的增值稅發票、收支憑證，返還公共部位收益200388.72元，支付電費及手續費4097.73元。
業委會負責人介紹，一審宣判后，前期物業未提出上訴。今年4月，經業委會申請強制執行，法院將上述款項執行到位。
>>>延伸
島城已有多個居民小區“嘗鮮”
公開信息顯示，近年來，島城已有多個小區向業主發放禮包，頻頻刷爆市民的朋友圈。
2022年初，海信慧園二期張貼春節禮金發放通知，“截止到2021年12月31日，業委會財務賬戶余額1736535.31元，以上收入來自公共部位的房屋出租、廣告、場地使用和小區外圍停車場等。經過征求業主意見，業委會、黨支部討論決定，啟用小區公共收益向全體業主發放2022年春節禮金每戶500元，發放范圍包括小區內住宅及商戶。”
2023年1月，在四季景園小區，業委會發布了發放業主禮金的公告，決定啟動小區公共收益資金向每戶業主發放200元，總計377000元。香山美墅小區也曾多次向業主發放公共收益。該小區業主大會議事規則寫道：“業主委員會根據公共收益情況，每半年分配一次，無需再召開全體業主大會表決，領取方式和數額將發布公告進行公示。”
不過，也有部分小區在發放公共收益時遇到難題。李滄區陽光香蜜湖小區業委會負責人介紹，得知小區業委會想對發放公共收益議題進行表決時，街道辦相關負責人曾極力反對。去年8月28日，經業主大會投票表決，通過了向每戶發放400元公共收益的方案。然而，一名業主很快將業委會告上法庭，請求判令撤銷相關決定和公示。前不久，法院一審駁回了該業主的起訴。