[摘要]禁令之下，仍有不少開發(fā)商將樓盤與名校、學(xué)位等“捆綁銷售”，超前收錢簽署認(rèn)購協(xié)議。但在隨后具體實施的過程中，卻因落實不到位，從而引起大量的購房糾紛。
眾所周知，國家有關(guān)部門早已對房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋銷售和廣告宣傳方面，作出了嚴(yán)格的規(guī)定，要求開發(fā)商必須在“五證”齊全的情況下，才能進(jìn)行銷售。同時，要求開發(fā)商在賣房時，不得再拿“學(xué)區(qū)學(xué)位房”說事。
然而，禁令之下，仍有不少開發(fā)商將樓盤與名校、學(xué)位等“捆綁銷售”，超前收錢簽署認(rèn)購協(xié)議。但在隨后具體實施的過程中，卻因落實不到位，從而引起大量的購房糾紛。
河南鄭州的趙玲(化名)女士等業(yè)主向《中國商報法治周刊》反映稱，她在認(rèn)購了河南名門地產(chǎn)旗下項目“名門紫園”房源后，即遭遇上述情形并引發(fā)糾紛。
日前，《中國商報法治周刊》記者接到爆料后，趕赴河南鄭州實地調(diào)查采訪。
拿名校學(xué)位作噱頭推銷房源
“在名門紫園提前交款認(rèn)購房子，業(yè)主子女不僅能獲得到名校就讀的名額，了卻家長讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的最大心愿，還能節(jié)省下一筆購房費(fèi)用，未來預(yù)售證一辦下來，房子將會大幅增值。”
“名門紫園”開發(fā)商似乎摸清了消費(fèi)者的心思，簡單的幾句宣傳語就勾起了消費(fèi)者的購買欲望，再加上項目銷售人員的激情鼓動，使不少本來抱著只是看一看再說的人像著了魔一樣，向開發(fā)商交款并簽訂了認(rèn)購協(xié)議。
趙玲女士當(dāng)時就是被鼓動購買的其中一員，對于潛在的風(fēng)險，大家根本沒想那么多。
趙女士稱，她是經(jīng)人宣傳介紹，到“名門紫園”看房，后看中了該項目四期的一套房源，現(xiàn)場項目銷售人員宣稱，只要交了錢簽訂購房協(xié)議后，就能拿到鄭州某名校的學(xué)位，這令她激動興奮不已。
2016年7月間，她與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議。然而，之后的事情發(fā)展卻并非想象中的那樣簡單。趙女士稱，近兩年來，她就房子和學(xué)位問題與開發(fā)商銷售人員展開拉鋸式的商談，目前面臨的可能是房子和學(xué)位兩空的結(jié)局。她說，開發(fā)商稱要收回房子，退還她的購房款，外加近兩年的利息。
據(jù)趙女士介紹，開發(fā)商每年只有近100個學(xué)位的配額，有的業(yè)主在繳納認(rèn)購房款后，學(xué)位名額按順序已被排序在了2024年之后。有的業(yè)主雖有意見，但房款已交，認(rèn)購協(xié)議已簽，加之此時開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，業(yè)主們只能無奈接受現(xiàn)實。
趙女士稱，當(dāng)初簽訂認(rèn)購協(xié)議交款時，銷售人員并未向其展示樓盤預(yù)售證。
“五證”不全 開發(fā)商涉嫌違規(guī)售房
《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房，必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
趙女士稱，她與“名門紫園”開發(fā)商簽署認(rèn)購協(xié)議的日期為2016年7月，并稱當(dāng)時未看到銷售人員向其展示《商品房預(yù)售許可證》。
那么，當(dāng)時開發(fā)商是否獲得了商品房預(yù)售資格?《中國商報法治周刊》記者趕赴項目公司注冊地中牟縣房管局進(jìn)行求證。
5月29日下午，在中牟縣房管局開發(fā)科，經(jīng)工作人員查證，“名門紫園”四期的《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證日期顯示為2017年1月20日。
業(yè)內(nèi)人士表示，以低價銷售的形式聚攏資金，是開發(fā)商急需資金周轉(zhuǎn)時慣用的一種做法。同時，無《商品房預(yù)售許可證》就公開對外銷售，不僅嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商可能還會涉嫌非法集資或集資詐騙。
業(yè)內(nèi)諸多事例也表明，“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購、認(rèn)購、認(rèn)籌、低價、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，此類交易行為后期風(fēng)險非常大，容易造成消費(fèi)者房財兩空的局面。
隨后，記者趕赴項目公司鄭州瑞嘉恒一置業(yè)有限公司注冊地的鄭州市中牟縣劉集鎮(zhèn)人民政府，經(jīng)向鎮(zhèn)政府多部門人員求證，均表示該鎮(zhèn)政府院內(nèi)沒有105號房屋。
名門地產(chǎn)副總裁稱，無證預(yù)售做法有錯，但河南都是這樣干。
5月30日上午，在名門集團(tuán)銷售中心，《中國商報法治周刊》記者就以上問題采訪了名門地產(chǎn)(河南)有限公司陳宇波副總裁。
陳副總裁首先強(qiáng)調(diào)稱，趙玲女士等人是該公司的“問題客戶”。同時稱，期間至今，該公司以電子、書面等形式不間斷地與她們進(jìn)行溝通聯(lián)系催交余款，但對方因過于托大和過于自信，拖延至今仍未解決。不過，該公司有誠意把此事處理好，愿意為客戶保留房源，但學(xué)位則無法保證。
陳副總裁稱，名門地產(chǎn)一直致力于做成大品牌，該公司與鄭州某名校合作，投資建設(shè)校舍，校方每年給出100個學(xué)位配額。他同時坦陳，全款購買該公司房源者，先買先得學(xué)位，但學(xué)位名額有限，并非所有購房者均能享受。
記者就該公司“名門紫園”項目當(dāng)時未取得《商品房預(yù)售許可證》，為何即進(jìn)行預(yù)售，是否是因為資金緊張時，陳副總裁竟語出驚人說，無證違規(guī)預(yù)售在河南省是普遍現(xiàn)象，雖做法有錯，但大家都這樣干，那我也干。
記者請其列舉河南哪些公司都在違規(guī)預(yù)售，陳副總裁坦言他不會講出來。
《中國商報法治周刊》對此將繼續(xù)予以關(guān)注。(記者 蔡璐剛)
來源：中國商報
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